Casa plurifamiliare

**Ambiente - Microlocalizzazione e dintorni ** L'ambiente circostante immediato è caratterizzato da usi residenziali con case singole e plurifamiliari nonché attività commerciali, il che garantisce un'elevata qualità abitativa e un buon inserimento di un progetto di nuova costruzione. Il terreno stesso è completamente urbanizzato e presenta una topografia vantaggiosa e pianeggiante - condizioni ideali per uno sviluppo progettuale efficiente. L'attuale utilizzo come casa bifamiliare sottolinea ulteriormente la generosa struttura del terreno e il potenziale di sviluppo esistente. Grazie alla combinazione di posizione centrale, attraente struttura del quartiere e alta domanda, la località rappresenta una base attraente per progetti residenziali sostenibili. **Posizione** Courgevaux è tra i comuni residenziali attraenti della regione di Murten e convince per la sua atmosfera tranquilla e adatta alle famiglie, nonché per la vicinanza immediata alla città storica di Murten. La posizione nel centro del villaggio unisce percorsi brevi verso possibilità di acquisto, scuole, servizi e offerte gastronomiche con un'elevata qualità abitativa e di vita. Il comune beneficia di un eccellente collegamento stradale. La stazione di Murten, con collegamenti regolari verso Berna, Friburgo e Neuchâtel, è raggiungibile in pochi minuti, mentre l'autostrada A1 nelle vicinanze garantisce un rapido collegamento con i centri economici della regione. La posizione attraente è integrata dalla vicinanza al Lago di Murten e alle numerose possibilità di svago e ricreazione nelle vicinanze. La combinazione di vivere a contatto con la natura, infrastrutture moderne e un'eccellente accessibilità rende Courgevaux una località residenziale molto richiesta con un potenziale di sviluppo sostenibile. **Esistente: Casa bifamiliare** Sulla particella si trova una casa bifamiliare indipendente, che si trova in uno stato edilizio curato e adeguato. L'immobile è attualmente utilizzato completamente e può continuare a essere gestito economicamente fino alla realizzazione di un eventuale progetto di nuova costruzione. I due appartamenti sono affittati e generano rendite locative correnti. I contratti di locazione esistenti devono essere assunti dall'acquirente, garantendo così una fonte di reddito continua durante la fase di transizione e pianificazione. L'appartamento al piano terra dispone di 3.5 locali, mentre l'appartamento al piano superiore offre un'ampia offerta di spazi con 6.5 locali. L'esistente edilizio è integrato da un garage indipendente e da diverse costruzioni accessorie, tra cui un deposito per legna e un ex pollaio o apiario. L'esistente edilizio offre quindi una base solida per una gestione continua fino all'attuazione di un futuro progetto di sviluppo e combina rendite correnti con un potenziale di sviluppo a lungo termine. **Potenziale progetto di nuova costruzione: Vers le Pont 2** Il terreno in Vers le Pont 2 a 1796 Courgevaux offre una base attraente per lo sviluppo di un progetto residenziale di alta qualità in un comune molto richiesto della regione di Murten. Con una superficie di 1'666 m² nella zona del villaggio (VIL), l'area dispone di eccellenti precondizioni per uno sviluppo progettuale economico e sostenibile. Nell'ambito delle vigenti norme di zona, è possibile realizzare una superficie lorda di piano (BGF) fino a circa 1'335 m². Le condizioni giuridiche edilizie consentono un'edificazione densa e multipiano con tre piani pieni e un piano attico, creando le condizioni ottimali per un utilizzo efficiente del potenziale di sviluppo. Uno studio di fattibilità attuale è già disponibile e sarà volentieri messo a disposizione degli interessati all'acquisto su richiesta. La casa bifamiliare esistente sulla particella è completamente affittata e genera rendite locative correnti. Ciò permette di ottenere un rendimento ampiamente coprente dei costi durante la fase di pianificazione e autorizzazione e, allo stesso tempo, la flessibilità per la successiva P"}