Appartamento 3 ½ locali

Appartamento attico eccezionale situata in pieno vigneto con una vista libera sul Léman e le Alpi

Attico di 3,5 locali (env. 95 m2) in una villa individuale (interamente trasformata e rinnovata nel 2026) comprendente 2 appartamenti in totale e situata nel mezzo del vigneto a Dully/VD con una vista eccezionale e totalmente libera sul lago Léman e le Alpi (incluso il Mont Blanc e le Dents du Midi).

L'appartamento si compone come segue:

• Un balcone di 7,5 m2 all'ingresso (situato lato Est) e che offre una bella superficie per un tavolo, sedie e un grill
• Un ingresso equipaggiato con un grande armadio per riporre giacche e scarpe
• Una cucina moderna completamente attrezzata e comprendente un grande isola centrale che permette a quattro persone di mangiare (un velux porta la luce del sole direttamente sull'isola centrale)
• Un magnifico salone & sala da pranzo mansardato con un abbaino di 3,50 metri di lunghezza (con vista impareggiabile sul lago Léman e le Alpi), equipaggiato con una stufa a legna e dando accesso a un grande balcone di 24 m2 situato lato Ovest e beneficiando di una vista sul vigneto e un parco fiorito
• Una camera da letto con accesso alla terrazza lato Ovest, vista sul vigneto
• Una camera da letto con una vista bucolica sul frutteto
• Una soffitta
• Un bagno con una grande doccia, doppio lavabo e toilette. È pre-equipaggiato per l'installazione di una lavatrice e asciugatrice.

L'appartamento è per non fumatori e gli animali possono essere ammessi su richiesta.

Possibilità di coltivare un orto.

L'appartamento è affittato non arredato. Le foto permettono, a titolo indicativo, di proiettarsi più facilmente.

Libero dal 1° luglio 2026 o da convenire

Affitto mensile: CHF 4450./mese
Acconto spese: CHF 300./mese
Garage (box chiuso): CHF 250./mese

Due posti auto e un posto auto visitatori sono a disposizione.

Info pratiche:

A meno di 500 metri dall'appartamento, ci sono:

• Una fermata dell'autobus
• Una scuola primaria
• Una UAPE
• Un campo da tennis
• Un campo da calcio
• Un campo da basket
• Un parco giochi
• Una panetteria & tea-room
• Una galleria d'arte

Dully è un piccolo comune del cantone di Vaud, situato nel distretto di Nyon, nel cuore della regione vitivinicola de La Côte. Si trova a metà strada tra Ginevra e Losanna, tra i comuni di Gland e Bursinel, su un versante che domina il lago Léman.

• Superficie: 1,66 km²
• Altitudine: env. 420 m
• Popolazione: 620 abitanti (2024)
• Densità: 373 ab./km²

Dully si descrive come un villaggio piacevole, dinamico e tranquillo dove è bello vivere.

La vita comunitaria si articola attorno:

• alla scuola intercomunale,
• alla sala polivalente,
• al campo da tennis,
• alla spiaggia,
• a numerose associazioni locali.

Il bar-épicerie di Saint-Bonnet è un luogo di incontro apprezzato dagli abitanti di Dully e Bursinel.