3 ½ rooms duplex

In Wartenbergstrasse 14 a Bottmingen, affittiamo come prima occupazione ampi e moderni appartamenti da 2,5, 3,5 e 4,5 locali, sia a piano che in duplex. Gli appartamenti saranno pronti per l'occupazione il 1° novembre 2026. **Il comune di Bottmingen** Il comune di Bottmingen è un piccolo ma ben posizionato comune suburbano nel nord-ovest della Svizzera. Fa parte del cantone di Basilea Campagna e si trova direttamente a nord di Basilea, con cui è strettamente legato. _Posizione e carattere_ Bottmingen si trova nella valle del fiume Birsig (chiamata anche Leimental) e il comune è fortemente influenzato dalla sua vicinanza a Basilea, ed è considerato un tipico comune suburbano con un carattere residenziale tranquillo e allo stesso tempo una buona connessione con la città. _Vita quotidiana e vita comunitaria_ Il comune valorizza una vita comunitaria attiva con associazioni, eventi e possibilità di partecipazione per i residenti. Anche i servizi digitali e l'amministrazione moderna vengono costantemente ampliati. **Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse** Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse a Bottmingen appartiene ai tipici quartieri residenziali più tranquilli di questo comune, con un chiaro focus sulla qualità della vita piuttosto che sul trambusto urbano. _Carattere del quartiere_ Wartenbergstrasse si trova in un'area residenziale pura. L'edificazione consiste principalmente in: case unifamiliari piccoli edifici multifamiliari (spesso degli anni '60-'80) giardini curati e molto verde Il quartiere appare complessivamente tranquillo, borghese e piuttosto elegante, come molte parti di Bottmingen. Non è un quartiere urbano densamente popolato, ma piuttosto costruito in modo più rilassato. _Posizione e ambiente_ La zona si trova leggermente sopraelevata in direzione Bruderholz e quindi è relativamente soleggiata e aperta, un po' lontana dal traffico di passaggio e tuttavia vicina a Basilea In pochi minuti si può raggiungere la città di Basilea, sia con l'autobus che con le linee tranviarie vicine nel villaggio. Wartenbergstrasse: tranquilla e residenziale, senza traffico di passaggio, molto rilassata, costruita in modo più rilassato con molte case unifamiliari e piccoli edifici multifamiliari. Il quartiere ha molto verde, è leggermente sopraelevato, offre parzialmente una vista più ampia e più sole. Fa parte dei quartieri più eleganti con molti proprietari e una stabile comunità di vicini. Un "classico stile di vita suburbano" - ideale se si cerca tranquillità. **I collegamenti di trasporto** I collegamenti di trasporto in Wartenbergstrasse a Bottmingen sono complessivamente buoni o molto buoni, ma con un chiaro "carattere di quartiere residenziale" - quindi un po' più tranquilli e meno diretti rispetto alle principali arterie. _Trasporto pubblico_ In generale, il quartiere beneficia della molto buona accessibilità pubblica dell'intero comune. A Bottmingen ci sono le linee tranviarie 10 e 17 e diverse linee di autobus della BLT. Dalla Wartenbergstrasse si possono raggiungere le fermate degli autobus a piedi in circa 5 minuti. Le linee tranviarie in circa 10-15 minuti a piedi o in autobus Praticamente significa: Basilea SBB: circa 10-20 minuti (a seconda della connessione) Centro di Basilea: raggiungibile altrettanto velocemente Collegamenti regionali e nazionali: Il prossimo grande nodo è la stazione di Basilea SBB Da lì si può raggiungere Zurigo in circa 1 ora e 10 minuti, Berna in circa 1 ora. _Auto e collegamenti stradali _ La Wartenbergstrasse stessa è una strada residenziale tranquilla che termina prima del campo e offre un collegamento veloce alle strade principali in direzione Basilea o alla rete autostradale (A2/A3) a breve distanza di guida. _Bicicletta e percorsi pedonali _ Il quartiere offre buone condizioni per andare in bicicletta (incluse le rotte regionali nella valle del Leimental) e per fare passeggiate in direzione Bruderholz / aree verdi / zone di ricreazione. In parte, le rotte ciclistiche nella regione vengono ulteriormente ampliate. Ideale per tutte le persone che desiderano vivere in un ambiente tranquillo, ma che vogliono comunque essere vicine a Basilea e ai suoi dintorni. **La proprietà stessa** _Facciata esterna_ \- Struttura della facciata ventilata e sospesa \- Isolamento in lana di pietra \- Facciata rivestita