Wohn- und Geschäftshäuser zu kaufen in der Schweiz

Wohn- und Geschäftshäuser zum Kauf verbinden einen Laden, ein Büro oder eine Werkstatt im Erdgeschoss mit Wohnungen darüber, in Ortschaften und Städten in der ganzen Schweiz. Sie eignen sich für Käufer, die sowohl eine gewerbliche Miete als auch Wohnungsmieten aus demselben Gebäude erzielen möchten, und ein Kauf bedeutet einen notariell beurkundeten Vertrag und einen Grundbucheintrag, wobei Personen ohne Wohnsitz in der Schweiz für diese Art von Liegenschaft unter Umständen eine Bewilligung nach Lex Koller benötigen.

Worauf es beim Kauf ankommt

• Art der Erdgeschossnutzung: eine Bäckerei oder ein Laden bringt anderen Publikumsverkehr und Lärm mit sich als ein Büro oder eine kleine Werkstatt, was beeinflusst, wer darüber wohnen möchte.
• Gemischte Zonenvorschriften: die Zonenordnung der Gemeinde muss sowohl die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als auch die Wohnnutzung darüber erlauben, und die Aufteilung lässt sich nach dem Kauf nicht immer beliebig anpassen.
• Zwei Einnahmequellen, zwei Arten von Unterhalt: sowohl die Miete des Ladens als auch jene der Wohnungen müssen verwaltet werden, und ein Ladenausbau altert anders als Küche oder Bad einer Wohnung.
• Mieterstruktur und Fluktuation: ein stabiler, langfristiger Gewerbemieter stützt den Wert des Gebäudes mehr als einer, der alle paar Jahre wechselt.

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