Edifici misti in vendita in Svizzera

Gli edifici commerciali e residenziali in vendita abbinano un negozio, un ufficio o un laboratorio al piano terra con appartamenti ai piani superiori, in località e città di tutta la Svizzera. Si prestano a chi desidera un reddito da locazione commerciale e uno residenziale dallo stesso edificio, e comprarne uno comporta un atto notarile e un'iscrizione nel registro fondiario, con chi non risiede in Svizzera che può aver bisogno di un'autorizzazione secondo la Lex Koller per questo tipo di immobile.

Cosa considerare prima di comprare

• Tipo di inquilino al piano terra: un panificio o un negozio genera passaggio e rumore diversi rispetto a un ufficio o un piccolo laboratorio, il che influisce su chi desidera abitare ai piani superiori.
• Zonizzazione mista: la zonizzazione del comune deve permettere sia l'uso commerciale al piano terra sia quello residenziale ai piani superiori, e questa ripartizione non è sempre modificabile facilmente dopo l'acquisto.
• Due flussi di reddito, due tipi di manutenzione: sia l'affitto del negozio sia quello degli appartamenti vanno gestiti, e l'allestimento di un negozio invecchia diversamente dalla cucina o dal bagno di un appartamento.
• Composizione e turnover degli inquilini: un inquilino commerciale stabile e di lungo periodo sostiene il valore dell'edificio meglio di uno che cambia ogni due o tre anni.

Cerchi per cantone e prezzo, poi si metta in contatto tramite ciascun annuncio. Pubblicare un annuncio è gratuito.