Immeubles mixtes à vendre en Suisse

Les immeubles commerciaux et résidentiels à vendre associent un commerce, un bureau ou un atelier au rez-de-chaussée à des logements aux étages, dans des localités et villes de toute la Suisse. Ils conviennent à un acheteur qui souhaite un revenu locatif commercial et un revenu locatif résidentiel provenant du même bâtiment, et un achat implique un acte notarié et une inscription au registre foncier, les personnes non résidentes pouvant avoir besoin d'une autorisation Lex Koller pour ce type de bien.

Ce qui compte au moment d'acheter

• Type de locataire au rez-de-chaussée : une boulangerie ou un commerce génère un passage et un bruit différents d'un bureau ou d'un petit atelier, ce qui influence qui souhaite habiter au-dessus.
• Zonage mixte : le zonage de la commune doit autoriser à la fois l'usage commercial en bas et l'usage résidentiel en haut, et cette répartition n'est pas toujours modifiable facilement après l'achat.
• Deux revenus, deux entretiens : les loyers du commerce et des logements doivent tous deux être gérés, et l'aménagement d'un commerce vieillit différemment d'une cuisine ou d'une salle de bains d'appartement.
• Mixité et rotation des locataires : un locataire commercial stable et durable soutient mieux la valeur de l'immeuble qu'un locataire qui change tous les deux ou trois ans.

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