4 ½ rooms single house

Willkommen in diesem charmanten, geschichtsträchtigen Reiheneinfamilienhaus an der Contrada Magori 8 in der Gemeinde San Vittore im Kanton Graubünden. Dieses Schmuckstück, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts ist voller Spuren der Kunst. In den Achtzigerjahren baute Cesare Ferronato das Haus nach seiner Vorstellung um und gestaltete es künstlerisch. Da und dort sind Skulpturen fest eingebaut. Stiavan Liun Könz gestaltete die drei freien Fassaden mit Fresko’s. Schon auf den ersten Blick wirkt der Charme dieses besonderen Hauses. Das Dach des Hauses ist noch eines der wenigen original Dächern welche mit gespaltenen Flusssteinen gedeckt ist. Das Haus eignet sich als Ferienhaus oder auch als fester Wohnsitz. * **Holzböden und freiliegenden Holzdeckenbalken**, die dem Haus rustikalen Charakter verleihen. * **Gemütlichem Kamin** im Wohnbereich – ideal für entspannte Abende in der kühleren Jahreszeit. * **Hellen, freundlichen Räumen** mit reichlich Tageslicht. * **4,5 Zimmer** auf einer Wohnfläche von **106 m²**, verteilt auf 3 Stockwerke. * **Einem gemütlichen** **Gartensitzplatz** von der Küche und dem Wohnzimmer erreichbar. Das Haus ist **kinderfreundlich** und bietet dank seiner ruhigen Lage eine ideale Umgebung für Familien. Die Umgebung ist **tagsüber wie nachts angenehm ruhig**, sodass Sie sich vollständig erholen können. San Vittore liegt im **Misox (Val Mesolcina)** im Kanton Graubünden – eine Region, die für ihre natürliche Schönheit, ihr mildes Klima und ihre südländische Atmosphäre bekannt ist. Die Nähe zur Autobahn A13 macht die Gemeinde gut erreichbar und verbindet Sie bequem mit der übrigen Schweiz sowie dem nahen Italien. San Vittore nach : Zug/ Postauto Auto Roveredo 3 Min 4 Min Bellinzona 35 Min 12 Min Locarno 45 Min 32 Min Chiasso 1 Std 16 Min 45 Min Zürich 2 Std 12 Min 2 Std 8 Min Milano 2 Std 2 Min 1 Std 23Min San Vittore liegt ganz im Süden vom Kanton Graubünden nahe der Kantonsgrenze zum Tessin auf einer Höhe von 278 Meter über Meer. In der Gemeinde San Vittore leben knapp 900 Einwohner auf einer Fläche von gut 22 km2. Es gibt gute Schulen vom Kindergarten bis zur Oberstufe welche auch SchülerInnen auch dem angrenzenden Tessin anziehen. Für Familien ist die Gemeinde auch finanziell mit einem Steuerfuss von 74% und tiefen Krankenkassen Prämien sehr attraktiv. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten und das Dorf ist gut an den Verkehrswegen angebunden. Dank der A 13 gibt es wenig Durchfahrtsverkehr und so ist San Vittore eine ruhige Gemeinde. Restaurants, Grotti, und die schöne Landschaft laden zum Geniessen und Verweilen ein. Dieses einzigartige Objekt ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein _authentisches, charaktervolles Zuhause_ in einer der schönsten Regionen Graubündens suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern. Der Preis ist verhandelbar