48m² commercial

Entdecken Sie dieses vielseitig nutzbare **Atelier oder Gewerbelokal** im ersten Obergeschoss eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1905 an der Hopfenstrasse 10 im Zürcher Quartier Wiedikon (8045). Mit einer Nutzfläche von **48 m²** bietet das Objekt eine inspirierende Umgebung für kreative Köpfe, Freelancer oder kleine Unternehmen - ab 1.9.2026 oder nach Absprache verfügbar. _Das Objekt bietet:_ * **Offener, moderner Raumcharakter:** Heller, offen gestalteter Grundriss mit dunklem Betonboden, weissen Wänden und grossen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. * **Moderne Küche:** Ausgestattet mit grauen Schränken, einer Holzarbeitsplatte, Edelstahlspüle, Kühlschrank und Kaffeemaschine - ideal für den täglichen Büroalltag. * **Modernes Badezimmer:** Zur Mitbenutzung mit dem EG. Mit blauen Fliesenwänden, weissem Fliesenboden, Edelstahlwaschbecken, WC und eingebautem Spiegelschrank. * **Stilvolle Gemeinschaftsbereiche:** Moderne Holztreppe, gepflegte Flure und dekorative Details verleihen dem Objekt einen einladenden Charakter. * **Parkplatz:** Ein Aussenparkplatz ist vorhanden und kann dazugemietet werden. Das Gebäude mit seiner markanten grau-roten Fassade besticht durch seinen historischen Charme, der durch moderne Renovierungen ergänzt wurde. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als **Atelier, Showroom, Büro oder kreatives Studio**. **Lage und Umgebung:** Die Liegenschaft liegt in einer **ruhigen** Umgebung in einem lauschigen Innenhof. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: * Bushaltestelle **Binz** in 7 Minuten zu Fuss * Bahnhof **Zürich Giesshübel** in 7 Minuten zu Fuss * S-Bahn **Schmiede Wiedikon** in 8 Minuten zu Fuss * Tramhaltestelle **Sihlcity Nord** in 11 Minuten zu Fuss In unmittelbarer Nähe befinden sich ein **Coop Supermarkt** **Manessehof** (1 Minute zu Fuss) sowie eine **TopPharm Apotheke** (3 Minuten zu Fuss) - beste Voraussetzungen für einen reibungslosen Arbeitsalltag. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Gewerbeobjekt in einem der lebendigsten Quartiere Zürichs zu mieten und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Firmen mit einer Tätigkeit im Audio/Videobereich können zudem von möglichen Synergien mit einem Tonstudio im selben Gebäude profitieren.