86m² commercial

**Erstvermietung nach Renovation – 86 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Kernzone von Niedergösgen** An zentraler Lage an der Hauptstrasse erwartet Sie eine attraktive Gewerbefläche mit **hoher Sichtbarkeit und guter Präsenz im Strassenraum** . Die Liegenschaft befindet sich direkt neben dem bekannten **Restaurant Schloss Falkenstein** und bietet damit einen gut wahrnehmbaren Standort für Ihr Unternehmen. Die **86 m² grosse Nutzfläche** wird erstmals nach der Renovation vermietet und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungen – beispielsweise als **Laden, Praxis, Büro, Studio oder Dienstleistungsbetrieb** . Der grosszügige, offene Hauptraum bietet viel Platz und Flexibilität. Er eignet sich hervorragend für einen einladenden Kundenbereich, eine Verkaufsfläche oder als grosszügige offene Arbeitsfläche. Ein zusätzlicher **geschlossener Raum mit Fenstern** kann ideal als Büro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum genutzt werden. Das WC wurde bereits renoviert. Der Bodenbelag der Gewerbefläche ist noch nicht verlegt. Die konkrete Ausführung kann im Rahmen der Vermietung besprochen werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **separater Kellerraum** , der früher als kleiner Weinkeller genutzt wurde und sich heute beispielsweise als Lager-, Archiv- oder Materialraum eignet. Highlights * **86 m² Nutzfläche** * **Erstvermietung nach Renovation** * Zentrale Lage in der **Kernzone von Niedergösgen** * Direkt an der **Hauptstrasse** * **Hohe Sichtbarkeit und gute Präsenz** * Direkt neben dem bekannten **Restaurant Schloss Falkenstein** * Grosszügiger, offener Hauptraum * Separater Raum mit Fenster für Büro, Besprechungen oder Behandlungen * Renoviertes WC * Bodenbelag noch nicht verlegt * Zusätzlicher Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit * Ideal für **Laden, Praxis, Büro, Studio oder Dienstleistungsbetrieb** **Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre neue Geschäftsadresse nach Ihren Vorstellungen.** Gerne zeigen wir Ihnen die Gewerbefläche persönlich und beantworten Ihre Fragen zur Nutzung und Vermietung.