Appartement de 3 ½ pièces

**Entièrement rénové, ensoleillé et central : votre nouvel appartement à Heimberg !** Bienvenue dans cet appartement de 3,5 pièces bien entretenu, situé dans le quartier résidentiel calme d'Obere Au à Heimberg. Entouré d'espaces verts et situé dans une rue secondaire à faible trafic, vous profiterez ici de beaucoup de calme et d'une atmosphère de vie agréable. L'appartement se trouve au 2ème étage gauche d'un immeuble résidentiel bien entretenu et offre environ 85 m² de surface habitable nette ainsi qu'un balcon. La parcelle jouxte des zones vertes ou agricoles, ce qui souligne davantage la vie proche de la nature. L'appartement a été entièrement rénové en 2024 et se présente ainsi de manière contemporaine et très soignée. Le balcon est orienté plein sud et offre une vue sur les montagnes, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée et laisser errer le regard dans la verdure. Vos avantages en un coup d'œil : * Emplacement recherché et central à Heimberg * Appartement entièrement rénové en 2024 * Pièces lumineuses avec cuisine moderne * Balcon sud avec vue sur les montagnes * Colonne de lavage privée dans l'appartement * Cave séparée et grenier supplémentaire spacieux * Box de garage (CHF 30'000) & place de parc extérieure séparée (incl.) * Très bonne accessibilité aux transports publics et aux commerces Vous entrez dans l'appartement au 2ème étage gauche par une entrée accueillante avec garde-robe. Tout droit s'ouvre la cuisine moderne avec vue sur la verdure. La cuisine est reliée à l'espace séjour/repas, de sorte que la cuisine et la convivialité s'enchaînent de manière fluide. L'appartement a été entièrement rénové en 2024, l'aménagement est donc moderne et très soigné. La zone de séjour lumineuse mène au balcon avec vue sur les montagnes. À droite du balcon se trouve l'une des deux chambres à coucher. La deuxième chambre se situe plus au centre de l'appartement, à gauche de la cuisine. Grâce à la rénovation totale, l'appartement se présente dans un état globalement frais et moderne. L'appartement comprend un compartiment de cave et un grand grenier qui offrent tous deux un espace de rangement supplémentaire. De plus, il comprend la box de garage n° 3 plus deux places de parc extérieures directement à l'immeuble. **Particularité :** Relation de bail jusqu'au 01.09.2027 : Le propriétaire a l'intention de rester dans l'appartement en tant que locataire pendant environ un an à un loyer défini. Idéal pour un acheteur qui ne souhaite pas emménager immédiatement. **Reprise d'hypothèque :** L'hypothèque existante doit être reprise par l'acheteur (sous réserve de l'accord de la banque de financement ; conditions selon confirmation de la banque). L'hypothèque en cours est fixée à 1,5 % auprès de l'UBS et court encore pendant 9 ans.