400m² de bureaux

À la Werkstrasse 1 à Affoltern am Albis, vous reprenez dès le 1er février 2027 - et dès le 1er janvier 2027 après accord - des surfaces de bureaux entièrement aménagées au rez-de-chaussée et au 1er étage avec un total d'environ 400 m² de surface utile, en sous-location ou en reprise de bail.

Les deux étages peuvent être loués ensemble ou séparément. Ainsi, la surface convient aussi bien à une équipe ayant besoin de place pour tous qu'à une plus petite entreprise n'occupant qu'un seul étage.

Situation

Affoltern am Albis est le chef-lieu du district de Knonauer Amt entre Zurich et Zoug. L'immeuble est situé à proximité de la gare :

• S-Bahn S5 et S14 avec des liaisons directes vers Zurich HB, la S5 également vers Zoug
• Arrêt de bus Affoltern a.A., Moosbach à proximité
• Classe de qualité des transports publics B (bon desserte) selon l'Office fédéral du développement territorial
• Accès à l'autoroute A4 à Affoltern am Albis
• Places de parc extérieures directement auprès du bâtiment

Rez-de-chaussée, env. 201 m² - CHF 4'100.00 par mois

Loyer : CHF 3'200.00 net plus CHF 900.00 d'acompte de charges, total CHF 4'100.00 par mois.

Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé en bureaux. Des bureaux individuels, une réception, une salle de réunion et une cafétéria sont disposés autour d'un couloir central avec zone d'attente :

• sept bureaux individuels entre 10.3 m² et 21.9 m²
• zone de réception ou espace ouvert de 26.1 m²
• salle de réunion de 18.6 m²
• cafétéria avec coin cuisine et comptoir de 22.5 m²
• WC dames et hommes

La hauteur sous plafond est de 2.44 m.

1er étage, env. 109 m² - CHF 1'670.00 par mois

Loyer : CHF 1'420.00 net plus CHF 250.00 d'acompte de charges, total CHF 1'670.00 par mois.

Le cœur du 1er étage est la salle de réunion de 38.5 m² - assez d'espace pour des séances, des formations ou un bureau d'équipe. S'y ajoutent :

• quatre bureaux de 8.0 m², 11.7 m², 16.8 m² et 18.1 m²
• antichambre
• propre zone d'entrée
• WC dames et hommes

Option : À partir de l'automne 2028, il sera possible de louer éventuellement environ 68 m² supplémentaires au 1er étage.

Les deux étages ensemble, env. 400 m² - CHF 7'540.00 par mois

Loyer : CHF 6'030.00 net plus CHF 1'500.00 d'acompte de charges, total CHF 7'540.00 par mois.

Locaux annexes et places de parc

• local d'archives au sous-sol
• local informatique séparé
• 6 places de parc extérieures à CHF 50.00 chacune par mois

Installations sanitaires

Les WC dames et hommes des deux étages font partie de la surface louée et sont inclus dans le loyer. Ils sont utilisés conjointement par d'autres locataires de l'immeuble, le nettoyage est à la charge du locataire.

Bâtiment et accès

Les bureaux sont lumineux, avec des bandes de fenêtres continues sur les côtés longitudinaux. L'immeuble de bureaux date de 1970.

Attention : Les locaux ne sont pas accessibles aux personnes à mobilité réduite. À l'entrée de l'immeuble, un petit escalier d'environ six marches mène à l'ascenseur pour personnes, l'ascenseur ne dessert les étages qu'à partir de ce palier.

Conformément au contrat de bail existant, les locaux sont destinés à un usage de bureau.

Disponibilité

Dès le 1er février 2027, dès le 1er janvier 2027 après accord.

Souhaitez-vous visiter les locaux ? Nous nous ferons un plaisir de vous présenter les surfaces de bureaux sur place et de répondre à vos questions.