Bureau de 140m²

**Type de bien :** Gastronomie / Bureau / Cabinet / Studio / Surface commerciale **Surface :** env. 140 m² (RDC & sous-sol parfaitement reliés) **Emplacement :** Bâle St. Johann – Excellente visibilité à proximité du Rhin & Novartis **Description du bien** Ce local commercial d'angle remarquable à St. Johann séduit par son charme urbain de construction en béton, ses vitrines toute hauteur sur deux côtés de rue et sa surface extérieure accueillante. Un nouveau vitrage moderne est déjà en cours de planification. Le bien offre une surface totale d'environ 140 m², répartie sur le rez-de-chaussée (hauteur sous plafond de 2.90 m) et le sous-sol. Au sous-sol, on trouve des toilettes pour femmes et pour hommes ainsi que 2 grandes pièces. Grâce au vitrage sur tout le pourtour, l'unité commerciale bénéficie d'un magnifique éclairage. Les deux niveaux sont **directement et confortablement reliés par un escalier interne**, ce qui permet une utilisation opérationnelle fluide. La remise s'effectue en état brut, vous permettant ainsi d'adapter l'aménagement intérieur exactement à votre concept. Le loyer s'entend comme le loyer de base pour un local en état brut. Une participation du bailleur à l'aménagement peut volontiers être discutée. **Concepts d'utilisation polyvalents** Grâce à une autorisation de gastronomie valide, à la surface extérieure attenante et à l'infrastructure existante au sous-sol (WC femmes/hommes séparés ainsi qu'une chambre froide pratique), la surface est prédestinée pour un concept de café, bistro ou bar. Grâce à sa structure spatiale flexible, le local convient également parfaitement pour : * Santé & mouvement : Studio de yoga, centre de Pilates ou cabinet de physiothérapie * Bureau d'architecte, agence, étude d'avocat ou showroom exclusif * Magasin de quartier, galerie ou atelier **Équipement & points forts ** * **Surface :** env. 140 m² sur deux niveaux reliés en interne (RDC & sous-sol) * **Architecture :** Construction esthétique en béton avec 2.90 m de hauteur sous plafond au RDC * **Visibilité :** Emplacement d'angle avec de grandes vitrines sur deux façades * **Espace extérieur :** Propre surface extérieure pour une utilisation flexible * **Infrastructure sous-sol :** WC séparés (femmes/hommes) et une propre chambre froide disponibles * **Aménagement :** État brut libre de conception, nouveau vitrage en planification, diverses conduites sanitaires, ascenseur de marchandises * **Autorisation :** Concession de gastronomie valide disponible **Emplacement de premier ordre à St. Johann** Le bien se situe dans l'un des coins les plus prisés et dynamiques de Bâle : * **Proximité du Rhin :** À seulement quelques pas de la promenade très prisée du Rhin – idéal pour le flux de clients et de passants. * **Hotspot économique :** En voisinage direct du Novartis Campus et de nombreuses autres entreprises. * **Connexion parfaite :** L'accès à l'autoroute est atteint en quelques minutes. Les transports publics (tram/bus) ainsi que la gare de St. Johann se trouvent à distance de marche. * **Charme de quartier :** St. Johann allie qualité de vie urbaine, gastronomie tendance et un public à fort pouvoir d'achat.