89m² commercial

An der Seestrasse 9, au cœur de la vieille ville de Rapperswil, un espace commercial exceptionnel est prêt à être repris. L'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier ordre avec un fort passage de piétons - à seulement deux minutes à pied de la gare CFF (parkings) et à quelques pas du lac de Zurich. La surface élégante sur deux niveaux est idéale pour un cabinet ou un local commercial et est immédiatement opérationnelle grâce à une infrastructure de haute qualité. Alternativement, elle offre des possibilités d'utilisation polyvalentes comme cabinet, bureau, salle de conseil, local de vente, atelier ou pour un concept de shop-in-shop. Une combinaison de logement et de travail est également envisageable. **Les avantages en un coup d'œil** \- Emplacement de premier choix dans la zone piétonne de la vieille ville de Rapperswil \- À seulement 2 minutes de la gare \- État clé en main, utilisable immédiatement \- Dernière modernisation structurelle en 2024 \- Possibilités d'utilisation flexibles \- Architecture représentative avec une grande visibilité \- Deux entrées séparées et accès par ascenseur à la galerie, accès séparé de la galerie vers la Marktgasse (vers l'extérieur) \- Le mobilier peut être repris (sans obligation) à des conditions très avantageuses (faillite) \- Raccordements pour lave-linge/sèche-linge **Les locaux** La surface comprend : \- Rez-de-chaussée : 54,8 m2 \- Galerie ouverte : 25,5 m2 (accès depuis la Marktgasse, escalier depuis le rez-de-chaussée / ascenseur) \- Local d'archives/cave : 8,7 m² (accessible par ascenseur, sec, verrouillable avec une porte robuste) Des façades vitrées impressionnantes de près de cinq mètres de haut sur deux côtés créent une ambiance lumineuse, moderne et accueillante. La galerie ouverte, la structure de colonnes marquante ainsi que des éléments de design industriel confèrent aux pièces un caractère de loft moderne et haut de gamme. L'entrée principale et la vitrine se situent directement dans le passage piétonnier de la Seestrasse, en plein centre de la vieille ville, à deux pas du lac. De plus, il existe un accès séparé de la Marktgasse vers la galerie. Via la cage d'escalier, la galerie est également facilement accessible par ascenseur. Grâce à la structure flexible des pièces, les surfaces peuvent être divisées en plusieurs unités si nécessaire - par exemple pour deux bureaux, deux surfaces de vente ou différents concepts commerciaux sous un même toit. **Le bâtiment** L'immeuble historique de la vieille ville allie le charme d'un bâtiment riche en traditions à une infrastructure contemporaine. La maison a été rénovée de fond en comble et a été réaménagée pour la dernière fois fin 2024. Le chauffage, l'ascenseur, ainsi que les conduites d'électricité, d'eau et de données répondent aux exigences actuelles. La façade sobre en grès avec de larges surfaces vitrées s'intègre harmonieusement au paysage urbain historique tout en assurant une allure moderne, haut de gamme et représentative. **Possibilités d'aménagement individuel** L'aménagement intérieur et la conception des couleurs peuvent être adaptés selon vos propres idées. Un emplacement attractif pour les entrepreneurs et entrepreneuses qui accordent de l'importance à la visibilité, à l'atmosphère et au style. Une coopération (cabinet de santé) avec Aurum (dans le même immeuble, juste à côté) est éventuellement possible.