89m² commerciale

An der Seestrasse 9, nel cuore della città vecchia di Rapperswil, è disponibile per l'insediamento un locale commerciale eccezionale. L'immobile si trova in una posizione di primo piano con grande passaggio di pedoni - a soli due minuti a piedi dalla stazione SBB (parcheggi multipiano) e a pochi passi dal Lago di Zurigo. La superficie elegante su due piani è ideale come studio/locale commerciale ed è immediatamente operativa grazie a un'infrastruttura di alta qualità. In alternativa, offre versatili possibilità di utilizzo come studio, ufficio, sala di consulenza, negozio, atelier o per un concetto shop-in-shop. È anche pensabile una combinazione di abitazione e lavoro. **I vantaggi in breve** \- Posizione top nella zona pedonale della città vecchia di Rapperswil \- A soli 2 minuti dalla stazione \- Stato chiavi in mano, immediatamente utilizzabile \- Ultima modernizzazione edilizia nel 2024 \- Possibilità di utilizzo flessibile \- Architettura rappresentativa con alta visibilità \- Due ingressi separati e accesso in ascensore alla galleria, accesso separato dalla galleria verso Marktgasse (verso l'esterno) \- L'inventario può essere rilevato (non è una condizione) a condizioni molto vantaggiose (fallimento) \- Allacci per lavatrice/asciugatrice **Gli spazi** La superficie comprende: \- Piano terra: 54,8 m2 \- Galleria aperta: 25,5 m2 (accesso da Marktgasse, scale dal piano terra / ascensore) \- Archivio/cantina: 8,7 m² (raggiungibile con ascensore, asciutto, chiudibile con porta robusta) Imponenti vetrate alte quasi cinque metri su due lati creano un ambiente luminoso, moderno e accogliente. La galleria aperta, la caratteristica struttura a colonne e gli elementi di design industriale conferiscono agli spazi un carattere loft moderno e di alta qualità. L'ingresso principale e la vetrina si trovano direttamente nel passaggio pedonale in Seestrasse, nel cuore della città vecchia, a un tiro di pietra dal lago. Inoltre, esiste un accesso separato da Marktgasse alla galleria. Tramite lo scalone, la galleria è comodamente raggiungibile anche in ascensore. Grazie alla struttura flessibile degli spazi, le superfici possono essere suddivise in più unità in caso di necessità - ad esempio per due uffici, due aree di vendita o diversi concetti commerciali sotto lo stesso tetto. **L'edificio** L'immobile storico in città vecchia combina il fascino di un edificio ricco di tradizione con un'infrastruttura contemporanea. La casa è stata ristrutturata integralmente e ricostruita l'ultima volta alla fine del 2024. Riscaldamento, ascensore, linee elettriche, idriche e dati corrispondono alle esigenze odierne. La sobria facciata in pietra arenaria con ampie superfici vetrate si inserisce armoniosamente nel panorama storico della città e garantisce allo stesso tempo un aspetto moderno, di alta qualità e rappresentativo. **Possibilità di progettazione individuale** Le finiture interne e la scelta dei colori possono essere adattate secondo le proprie idee. Una posizione attraente per imprenditori e imprenditrici che danno valore alla visibilità, all'atmosfera e allo stile. Eventualmente è possibile una cooperazione (studio medico) con Aurum (nello stesso edificio, accanto).