4 ½ rooms single house

Nous cherchons un repreneur pour notre bail : villa jumelée de 4.5 pièces sur 3 niveaux, avec jardin et terrasse, dans un quartier calme proche du centre du village d'Epalinges. Parcelle orientée sud-sud-ouest, ensoleillement optimal et vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes savoyardes. L'essentiel * **Loyer : CHF 3'500/mois avec garage + place de parc inclus** * Charges individuelles (chauffage : panneaux solaires + chaudière à gaz) * **Disponible : 1er août** * Gérance : Régie Duboux SA, Lausanne Distribution * **Rez-de-chaussée** : hall d'entrée, salon/salle à manger ouvert sur cuisine agencée (47 m²), WC visiteurs, local de rangement, terrasse (15 m²) et jardin * **1er étage** : grande chambre (28 m²) avec douche à l'italienne et balcon, deuxième chambre (13 m²), grande salle de bain/WC (10 m²) avec raccordement lave-linge * **Combles** : grande chambre (18 m²) avec nombreux rangements, réduit, local technique * **Sous-sol** : cave d'environ 30 m² 3 chambres, 3 sanitaires. Situation * À 5 minutes à pied des transports publics — M2 jusqu'au centre de Lausanne (Riponne) en 10 minutes * Écoles, supermarchés et commerces à proximité immédiate * Proche du CHUV et du Biopôle * Accès privilégié aux axes autoroutiers A1 et A9 Conditions de reprise Reprise du bail aux conditions actuelles (art. 264 CO), dossier soumis à l'accord de la régie. Le dossier de candidature comprendra : * Pièce d'identité ou permis de séjour * Extrait récent de l'office des poursuites * Justificatifs de revenus (revenus du ménage d'environ 3× le loyer recommandés) * Attestation d'assurance RC ménage Garantie de loyer : 3 mois (CHF 9'900), garantie bancaire.