appartamento di 2 locali

_\[Deutsche Version unten\]_ **Incantevole appartamento di due locali** nel cuore della **città vecchia storica e del centro di Basel**, situato in una suggestiva strada acciottolata fiancheggiata da caffè e piccoli negozi, con eccellenti collegamenti ai trasporti pubblici. L'appartamento si trova in un edificio storico con una splendida architettura tradizionale ed è stato completamente **ristrutturato nel 2022**. La sua disposizione su due lati offre **finestre su entrambi i lati**, con vista sulla tranquilla strada acciottolata da un lato e su un **pacifico giardino interno** dall'altro. **Punti di forza** * Appartamento di due locali, 49 m² * Ristrutturato nel 2022 * Appartamento ben mantenuto con un locatore reattivo ed equo che ha ridotto l'affitto due volte a seguito delle riduzioni del tasso di interesse di riferimento svizzero (Referenzzinssatz) * Zona giorno luminosa e molto spaziosa * Appartamento su due lati con finestre su entrambi i lati * Pavimento in parquet chiaro e luminoso * Persiane in legno massiccio sulle finestre della stanza principale * Vista su un tranquillo giardino interno dal soggiorno * Spazio di deposito in soffitta * Parcheggio per biciclette al piano terra * Lavatrice e asciugatrice condivise da soli 4 inquilini, senza orari fissi * Tranquilla strada acciottolata fiancheggiata da caffè, gallerie e piccoli negozi * 5 minuti a piedi dal Reno * 10 minuti di tram alla stazione ferroviaria principale **Quartiere** Questo appartamento è idealmente situato nel cuore della città vecchia storica e del centro di Basel, circondato da **caffè** (Mitte, 1777, Kuni & Gunde, ecc.), **piccoli negozi** (Hōmu, Freitag, Mahsooni, ecc.), **ristoranti** e **gallerie d'arte**. Il **Reno** dista solo 5 minuti a piedi. Numerosi monumenti culturali e artistici si trovano a meno di 10 minuti a piedi, tra cui la **cattedrale** (Münster), la **sala concerti** (Stadtcasino) e il **teatro**, oltre a **molti musei** (Kunstmuseum, Kunsthalle, Antikenmuseum, Natural History Museum, Museum der Kulturen, ecc.). L'appartamento è eccezionalmente ben collegato dai trasporti pubblici. Le **fermate del tram** di **Marktplatz** e **Barfüsserplatz**, che ospitano la maggior parte delle linee principali (3, 6, 8, 11, 14, 15, 16, 17), si trovano anch'esse a 5 minuti di distanza. La **stazione ferroviaria principale** (Basel SBB) è a 10 minuti di tram o 15 minuti a piedi. Sono presenti numerosi supermercati, tra cui un **Coop City** e un **Coop Pronto**, entrambi a 3 minuti di distanza. **Dettagli finanziari** * Affitto lordo: CHF 1'142/mese * Acconto per utenze e spese accessorie: CHF 210/mese (_Acconto, conconguato annualmente in base al consumo effettivo. CHF 500 sono stati rimborsati nel 2025._) * Elettricità: fatturata in base al consumo; CHF 210/anno in media negli ultimi due anni * Deposito cauzionale: CHF 2'704 (equivalente a due mesi di affitto) * Amt für Umwelt und Energie: CHF 60 rimborsati a persona a metà giugno Disponibile su accordo. Interessato? Non vediamo l'ora di risentirla! \--- **Charmante 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen der **historischen Basler Altstadt und des Stadtzentrums**, gelegen an einer charmanten gepflasterten Strasse mit Cafés und kleinen Geschäften sowie mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude mit wunderschöner traditioneller Architektur und wurde **2022 vollständig renoviert**. Dank ihrer Durchgangs Lage verfügt die Wohnung über **Fenster auf beiden Seiten**: auf der einen Seite mit Blick auf die ruhige gepflasterte Strasse, auf der anderen Seite auf einen **ruhigen Innenhof mit Garten**. **Highlights** * 2-Zimmer-Wohnung, 49 m² * 2022 renoviert * Gepflegte Wohnung mit einem zuverlässigen und fairen Vermieter, der den Mietzins aufgrund von Senkungen des Schweizer Referenzzinssatzes bereits zweimal reduziert hat * Heller und sehr grosszügiger Wohnbereich * Durchgangswohnung mit Fenstern auf beiden Seiten * Heller, hellfarbiger Parkettboden * Massive Holzläden an den Fenstern des Hauptraums * Blick auf einen ruhigen Innenhof mit Garten vom Sc