4 ½ rooms apartment

Alla Wartenbergstrasse 14 a Bottmingen, offriamo in locazione come prima occupazione ampi e moderni appartamenti da 2,5, 3,5 e 4,5 locali, sia a piano normale che in mansarda. Gli appartamenti saranno pronti per l'occupazione il 1° novembre 2026. **Il comune di Bottmingen** Il comune di Bottmingen è un piccolo ma ben posizionato comune suburbano nel nord-ovest della Svizzera. Fa parte del cantone di Basilea Campagna e si trova direttamente vicino alla città di Basilea, con cui è strettamente collegato. _Posizione e carattere_ Bottmingen si trova nella cosiddetta valle del Leimental (chiamata anche Birsigtal) lungo il fiume Birsig. Il comune è fortemente influenzato dalla sua vicinanza a Basilea e viene considerato un tipico sobborgo con un carattere residenziale tranquillo e allo stesso tempo una buona connessione con la città. _Vita quotidiana e vita comunitaria_ Il comune valorizza una vita comunitaria attiva con associazioni, eventi e possibilità di partecipazione per i residenti. Vengono anche offerti servizi digitali e una moderna amministrazione in continua evoluzione. **Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse** Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse a Bottmingen appartiene ai tipici, più tranquilli quartieri residenziali di questo comune - con un chiaro focus sulla qualità della vita piuttosto che sul trambusto urbano. _Carattere del quartiere_ La Wartenbergstrasse si trova in un'area residenziale pura. L'edificazione consiste principalmente in: case unifamiliari piccoli edifici multifamiliari (spesso degli anni '60-'80) giardini curati e molto verde Il quartiere appare nel complesso tranquillo, borghese e piuttosto elegante, come molte parti di Bottmingen. Non è un quartiere urbano densamente popolato, ma piuttosto costruito in modo più rilassato. _Posizione e ambiente_ La zona si trova leggermente sopraelevata in direzione Bruderholz e quindi, relativamente soleggiata e aperta, un po' lontana dal traffico di passaggio e comunque vicina a Basilea In pochi minuti si può raggiungere la città di Basilea, sia con l'autobus che con le linee tranviarie vicine nel villaggio. La Wartenbergstrasse: tranquilla e residenziale, senza traffico di passaggio, molto rilassata, costruita in modo più rilassato con molte case unifamiliari e piccoli edifici multifamiliari. Il quartiere ha molto verde, è leggermente sopraelevato, offre parzialmente una vista più ampia e più sole. Fa parte dei quartieri più eleganti con molti proprietari e un vicinato stabile. Un "classico vivere in periferia" - ideale se si cerca la tranquillità. **I collegamenti di trasporto** I collegamenti di trasporto a Wartenbergstrasse a Bottmingen sono nel complesso buoni fino a molto buoni, ma con un chiaro "carattere di quartiere residenziale" - quindi un po' più tranquilli e meno diretti rispetto agli assi principali. _Trasporto pubblico_ In generale, il quartiere beneficia della molto buona copertura del trasporto pubblico dell'intero comune. A Bottmingen ci sono le linee tranviarie 10 e 17, nonché diverse linee di autobus della BLT. Dalla Wartenbergstrasse si possono raggiungere le fermate degli autobus a piedi in circa 5 minuti. Le linee tranviarie in circa 10-15 minuti a piedi o in autobus Praticamente significa: Basilea SBB: circa 10-20 minuti (a seconda della connessione) Centro di Basilea: raggiungibile in modo simile Collegamenti regionali e nazionali: Il prossimo grande nodo è la stazione di Basilea SBB Da lì si può raggiungere Zurigo in circa 1 ora e 10 minuti, Berna in circa 1 ora. _Auto e collegamenti stradali _ La Wartenbergstrasse stessa è una strada tranquilla del quartiere, che termina davanti al campo e offre un collegamento rapido alle strade principali verso Basilea o alla rete autostradale (A2/A3) a breve distanza di guida. _Bicicletta e percorsi pedonali _ Il quartiere offre buone condizioni per andare in bicicletta (incluse le rotte regionali nella valle del Leimental) e per fare passeggiate in direzione Bruderholz / aree verdi / zone di ricreazione. In parte, le rotte ciclistiche nella regione vengono ulteriormente espanse. Ideale per tutte le persone che desiderano vivere in un ambiente tranquillo, ma che vogliono comunque raggiungere rapidamente Basilea e i dintorni. **La proprietà stessa** _Facciata esterna_ \- Struttura della facciata a ventilazione posteriore \- Isolamento in lana di pietra \- Rivestimento della facciata