138m² office

In einer sorgfältig renovierten Altbauliegenschaft an der **Austrasse 60 in Basel** , zentral gelegen **zwischen Heuwaage und Schützenmattpark** , vermieten wir nach Vereinbarung eine attraktive **Gewerbefläche von rund 138 m2 im Erdgeschoss** . Die helle, **ebenerdig und barrierefrei erreichbare** Fläche eignet sich ideal als **Praxis, Therapieraum, Atelier oder Büro** und überzeugt durch Altbaucharme, hochwertige Böden und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Lage im Herzen von Basel verbindet ruhige Quartieratmosphäre mit erstklassiger Erreichbarkeit: Die **nächste Tram- und Bushaltestelle liegt nur rund 150 Meter entfernt** (ein klarer Vorteil für Kundschaft, Patientinnen und Patienten sowie Mitarbeitende). Dank Erdgeschoss-Lage ist die Fläche zudem ohne Treppen oder Lift direkt zugänglich. **Die Räume im Überblick** * **2 Räume mit je rund 19 m2** mit edlem Fischgrätparkett (ideal als Sprechzimmer, Einzelbüros oder Beratungsräume) * **1 Raum mit 9 m2** mit hochwertig geschliffenem Unterlagsboden (ideal als Empfang, Backoffice oder Behandlungskabine) * **1 grosser Raum mit rund 62 m2** (hochwertig geschliffener Unterlagsboden) flexibel nutzbar als Grossraumbüro, Atelier, Trainings- oder Behandlungsfläche * **Kleine Küche** für Team und Pausen * **Separate Damen- und Herrentoilette** * **Réduit/Stauraum** mit rund 4 m2 * **Garderobe und Einbauschränke** im Eingangsbereich **Passend für Ihre Branche** **Arzt-, Therapie- oder Gesundheitspraxis:** Die mehreren separaten Räume lassen sich flexibel als Sprech- und Behandlungszimmer einrichten, der 9 m2 Raum eignet sich als Empfang, die kleine Küche und die getrennten WCs runden den Praxisbetrieb ab. Der ebenerdige Zugang macht die Praxis für alle Patientinnen und Patienten bequem erreichbar (ideal für eine zentral gelegene, barrierefreie Praxis in Basel). **Physiotherapie / Bewegungstherapie:** Der grosse 62 m2 Raum bietet viel Platz für Trainings-, Geräte- oder Bewegungsflächen, während die kleineren Räume als ruhige Behandlungskabinen dienen. Die barrierefreie Erdgeschoss-Lage ist für Physiotherapie-Patienten ein grosser Vorteil. So entsteht eine moderne Physiotherapie-Praxis mit klarer Trennung von Behandlung und Training. **Architektur- und Planungsbüro:** Der lichtdurchflutete Grossraum eignet sich hervorragend als Atelier und Planungsfläche, die repräsentativen Räume mit Fischgrätparkett als Geschäftsleitungs- und Besprechungsräume. Altbaucharme trifft auf zentrale Adresse, ein stimmiges Umfeld für ein Architekturbüro in Basel. **Standort & Erreichbarkeit ** * **Adresse:** Austrasse 60, 4051 Basel * **Lage:** Zwischen Heuwaage und Schützenmattpark, zentral in Basel-Stadt * **Stockwerk:** Erdgeschoss * **ÖV:** Tram-/Bushaltestelle in rund 150 m **Konditionen** * **Fläche:** rund 138 m2 * **Nettomiete:** CHF 3'300/Monat * **Nebenkosten (Akonto):** CHF 330/Monat * **Bruttomiete:** CHF 3'630/Monat * **Verfügbarkeit:** nach Vereinbarung ** Häufige Fragen ** **Für welche Nutzung eignet sich die Fläche?** Für Praxis, Physiotherapie, Architektur- oder Planungsbüro, Personalbüro sowie Versicherungs- und Beratungsbüro, ebenso als Atelier oder Grossraumbüro. **Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr?** Sehr gut, die nächste Tram-/Bushaltestelle liegt rund 150 Meter entfernt. **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese attraktive Gewerbefläche gerne bei einer Besichtigung.**