3 ½ rooms single house

**Panoramica dell'Immobile** Nel suggestivo quartiere di Sonvico, in località Madonna d'Arla, proponiamo in vendita un caratteristico rustico ristrutturato circondato dal verde e con una splendida vista aperta sulle colline circostanti. La proprietà comprende il rustico principale, un ampio terreno di pertinenza e un ulteriore terreno non edificabile, offrendo un'opportunità rara per chi cerca privacy, natura e autenticità. L'abitazione si sviluppa su due livelli oltre alla cantina. Al piano terreno troviamo una luminosa zona pranzo con camino, cucina, una pratica veranda chiusa, ideale da utilizzare durante tutto l'anno, e il bagno. Il primo piano ospita due camere da letto, collegate da una caratteristica scala interna in legno che valorizza il fascino tipico del rustico. All'esterno la proprietà dispone di giardino, prato, piazzale lastricato, area relax e posteggi privati. L'immobile gode di un buon soleggiamento e di una vista aperta sui dintorni, inserito in un contesto estremamente tranquillo ma facilmente raggiungibile grazie all'accesso diretto dalla strada cantonale. Nelle immediate vicinanze sono presenti i mezzi pubblici, mentre tutti i principali servizi sono disponibili nel centro di Sonvico. **Completano la vendita:** • Terreno non edificabile di 642 m² • Posteggio disponibile Una soluzione ideale come abitazione primaria, casa di vacanza o investimento per chi desidera vivere immerso nella natura a pochi minuti da Lugano. **Caratteristiche:** • Località: Madonna d'Arla – Sonvico • Indirizzo: Strada di Arla 32, 6968 Sonvico • Tipologia: Rustico • Stato: Buono • Locali: 3.5 • Camere: 2 • Bagni: 1 • Camino: Sì • Veranda: Chiusa • Cantina: Sì • Giardino: Sì • Prato: Sì • Posteggi: Disponibile • Accesso: Direttamente dalla strada cantonale • Vista: Aperta • Soleggiamento: Buono _Le immagini sono state ottimizzate digitalmente al solo scopo di valorizzare la proprietà e rappresentarne al meglio il potenziale._