5 rooms single house

**Remigen** **Casa storica con unico potenziale di ristrutturazione - Abitare, Lavorare o Investire** Questa affascinante casa è stata costruita intorno al 1800 come quarta casa di Remigen e si distingue per il suo carattere unico e la sua atmosfera storica. La proprietà ampia offre molteplici possibilità di utilizzo e presenta un potenziale di sviluppo eccezionale - ideale per gli acquirenti che desiderano abitare, lavorare o investire. L'ingresso accogliente e spazioso offre spazio per concetti di utilizzo individuali. La zona abitativa si estende su due piani con circa 140 m² di superficie abitabile. Il soggiorno accogliente con camino in legno ben curato trasmette immediatamente un senso di casa. La nuova cucina moderna con isola cottura, bar e elettrodomestici di alta qualità non lascia nulla a desiderare. La parete in pietra a vista la rende un vero e proprio punto di forza. Il bagno convince con vasca da bagno ergonomicamente progettata e doppio lavabo. Un dettaglio particolare è la finestra con vista sullo stallaggio - così potrete tenere d'occhio i vostri animali in ogni momento. Lavatrice e asciugatrice sono moderne, generosamente dimensionate e comode. Al piano superiore, una stanza ha un ingresso separato, che si adatta perfettamente a un'attività silenziosa, uno studio, un ufficio o uno studio. Le due stanze aggiuntive sono luminose, accoglienti e confortevoli. Inoltre, esiste la possibilità di ristrutturare il sottotetto, creando così ulteriore potenziale abitativo. **Fienile con notevole potenziale di sviluppo** Un vero e proprio punto di forza della proprietà è il grande fienile al primo piano con una superficie di circa 150 m². È accessibile attraverso una scala in pietra originale o direttamente dal piano superiore. Oltre all'uso attuale come ampio spazio di svago, sport o creatività, il fienile offre un potenziale di ristrutturazione molto attraente: ! **Esiste la possibilità di realizzare nel fienile, con molto volume, 3 o 4 appartamenti aggiuntivi (a seconda della verifica delle norme edilizie).** **Ciò rende la proprietà particolarmente adatta agli investitori, all'uso da parte di più famiglie o all'abitazione intergenerazionale.** Nella parte posteriore del fienile si trova un imponente idromassaggio (3,05 x 2,30 m, 7 posti) con diverse funzioni di massaggio, lampada UV, illuminazione LED e sistema audio Bluetooth. L'impianto a sale permette un bagno privo di cloro, amico della pelle e delle vie respiratorie - un home-spa privato che può essere utilizzato tutto l'anno. **Molti locali accessori e allevamento di animali** Il partykeller ben attrezzato con collegamento idrico e lavastoviglie offre ulteriori possibilità di utilizzo. Un locale con soffitto a volta offre molto spazio di stoccaggio. La proprietà comprende inoltre un'ampia garage con banco da lavoro e cancello elettrico, tre posti auto esterni e un ulteriore locale di stoccaggio di circa 40 m², che può essere utilizzato anche per l'allevamento di ulteriori cavalli. Lo stallaggio per cavalli con due ampie stalle, ampio corridoio, armadietto per le selle, lavatrice e collegamento idrico caldo offre il massimo comfort per uomo e animale. Il grande fienile, il pratico silo per pellets e lo stallaggio separato per capre con recinzione professionale per il pascolo permettono un allevamento di animali vario. **Il pascolo di 2'239 m² con area all'aperto parzialmente pavimentata offre condizioni ideali per cavalli o altri animali.** **Sostenibilità** Sul tetto, un impianto fotovoltaico con 57 pannelli solari produce energia elettrica propria e sottolinea il carattere sostenibile di questa particolare proprietà. **Dati:** Proprietà totale: **3688m2** Terreno edificabile (nr. di parcello 131): **861m2 di terreno edificabile** (nr. di parcello 131): **588m2 di terreno agricolo** (nr. di parcello 138): **2239m2 di terreno agricolo pascolo** Volume dell'edificio: **3038m3** **Parcheggi:** 5 (di cui 2 coperti e 1 garage) **Superficie del piano terra:** E