9 locali casa singola

\* Questo annuncio è redatto in due lingue / Cette annonce est disponible en deux langues \* \* DEUTSCH / FRANÇAIS (Veuillez faire défiler vers le bas pour la version française) \* In un vicolo cieco tranquillo e con poco traffico, proprio accanto al Parc du Guintzet e al Quartier Gambach, si trova questa casa indipendente per due famiglie (anno di costruzione 1947) su un terreno di oltre 800 m². La posizione immersa nel verde, non soggetta a nuove costruzioni, unisce un vivere a contatto con la natura a brevi distanze dalla stazione e dal centro storico di Friburgo, una combinazione che oggi si trova solo raramente. La vista spazia attraverso il parco fino al Quartier Torry. Intorno, il quartiere è caratterizzato da case singole e bifamiliari con ampi giardini, un luogo dove i bambini possono ancora giocare in strada. L'immobile combina rendite immediate con la massima flessibilità: entrambi gli appartamenti da 4,5 locali e circa 105 m² di superficie abitabile sono attualmente affittati e generano attraenti entrate locative. L'ampio appartamento al piano terra con accesso diretto al giardino sarà libero dal 1° ottobre 2026, offrendo al nuovo proprietario la scelta tra l'uso proprio immediato o un nuovo affitto. Perché questo immobile si distingue dalla massa: Nel corso di una completa modernizzazione avvenuta circa 14 anni fa, tutti gli impianti idrici ed elettrici sono stati rinnovati, i bagni sono stati completamente riprogettati e gli interni sono stati radicalmente ristrutturati. Da allora, l'immobile è stato mantenuto e modernizzato costantemente. Di conseguenza, oggi si presenta senza il ritardo di manutenzione che si riscontra spesso negli immobili di questa epoca costruttiva. L'eccezionale qualità della sostanza edilizia si manifesta in numerosi dettagli: \- Luce e vista: Grazie alla posizione leggermente elevata della casa, tutti gli ambienti abitativi sono straordinariamente luminosi e offrono una splendida vista. \- Sostanza di prima classe: Una cantina asciutta e luminosa di circa 80 m², un ampio e generoso vano scale e una soffitta calpestabile offrono qualità abitativa e potenziale aggiuntivo per il futuro. \- Fascino e dettagli: Elementi di stile tradizionale come piccoli e accoglienti balconi da cucina e muretti da giardino in pietra naturale curati con amore sono stati conservati intenzionalmente. \- Il giardino: Un terreno di oltre 800 m², una delle parcelle più grandi della strada proprio accanto al parco. Un idillio privato in città. Perfetto collegamento dei trasporti: La posizione strategica è ideale per i pendolari: si beneficia della rapida raggiungibilità dell'autostrada A12 e, allo stesso tempo, la stazione di Fribourg è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Gli assi verso Berna, Bulle o Losanna sono perfettamente e comodamente coperti, ideali per coppie o famiglie con luoghi di lavoro flessibili. Stato e potenziale futuro: La casa si trova in uno stato eccellente, immediatamente disponibile per l'abitazione o l'affitto. Il certificato di sicurezza elettrica (SiNa) è stato emesso di recente nel 2025. Le principali misure di modernizzazione per i prossimi anni sono già state pianificate: Come passi successivi per migliorare l'efficienza energetica, si propongono l'isolamento della facciata e la conversione dell'attuale riscaldamento centralizzato a gas in una moderna pompa di calore. Inoltre, nell'ambito delle norme edilizie e di zonizzazione, il terreno offre possibilità di ampliamento e costruzione molto interessanti per il futuro, che saremo lieti di presentarvi più dettagliatamente durante un sopralluogo. Numero di locali = 9 (2 x 4.5) Superficie abitabile (2 appartamenti): ca. 210 m² Cubatura = 1238 m³ Terreno = 808 m² Tutti i dati sono stati raccolti con cura. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per la loro completezza e correttezza. Fanno fede esclusivamente gli accordi contrattuali e i documenti ufficiali. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Située dans une impasse calme et peu fréqu