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**DAS FINANZIELLE** Renovierte Gewerberäumlichkeit (68 m2) im Erdgeschoss \- Nettomietzins CHF 1'490.00 \- Nebenkosten Akonto CHF 300.00 \- zwei Aussenabstellplätze je CHF 100.00 **DAS WICHTIGSTE** Legen Sie mit diesen Räumlichkeiten den Grundstein für Ihren Geschäftserfolg. Die Fläche kann für unterschiedlichste Bedürfnisse und Konzepte genutzt werden - als Praxis, Therapieraum sowie repräsentative Büroräumlichkeit direkt am Bach \- Moderner Innenausbau mit rustikalem Touch \- Lichtdurchflutete Räume \- Charaktervolle Natursteinwände \- Bodenbelag Anhydrit \- Küche mit Waschtisch und Unterbauschränken, Kühlschrank mit Gefrierfach \- Nasszelle mit Waschtisch mit Unterbau und WC (Installation Dusche möglich) \- Integrierte Beleuchtungselemente \- Glasfaseranschluss vorhanden \- Holz-Metall-Fenster (3-Fach-Verglasung) und Klappläden \- Wärmeverteilung über Bodenheizung (Fernwärme) \- Idyllischer Aussenbereich direkt am Aabach **DIE LAGE** \- Hervorragender Standort in der Zentrumszone \- Beste Bus- und Zuganbindungen. Zu Fuss in weniger als 5 Minuten zum Bahnhof oder der nächstgelegenen Bushaltestelle. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten \- Drei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg verkehren vom Bahnhof Lenzburg nach Hunzenschwil, Teufenthal und Bettwil \- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern liegt nur 5 Fahrminuten entfernt. \- Diverse Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleistungen in Gehdistanz (Migros-Einkaufszentrum "Müli Märt" mit Migros und Denner / Coop-Supermarkt / Bäckerei / Metzgerei / Bank mit Bancomat / Post) \- Die Altstadt mit zahlreichen weiteren Angeboten (Bars, Restaurants etc.) befindet sich in Gehdistanz \- Das Parkhaus "Müli-Märt", direkt nebenan, bietet weitere praktische Parkmöglichkeiten (90 Minuten gratis)