Bureau

**L'ASPECT FINANCIER** Local commercial rénové (68 m2) au rez-de-chaussée \- Loyer net CHF 1'490.00 \- Charges provisionnelles CHF 300.00 \- deux places de stationnement extérieures à CHF 100.00 chacune **L'ESSENTIEL** Posez les bases de votre succès commercial avec ces locaux. La surface peut être utilisée pour des besoins et des concepts très variés - comme cabinet médical, salle de thérapie ou espace de bureaux représentatif directement au bord du ruisseau \- Aménagement intérieur moderne avec une touche rustique \- Pièces baignées de lumière \- Murs en pierre naturelle de caractère \- Revêtement de sol en anhydrite \- Cuisine avec lavabo et meubles sous plan, réfrigérateur avec compartiment congélateur \- Sanitaires avec lavabo avec meuble sous plan et WC (installation de douche possible) \- Éléments d'éclairage intégrés \- Connexion fibre optique disponible \- Fenêtres bois-métal (triple vitrage) et volets battants \- Distribution de la chaleur par chauffage au sol (chauffage à distance) \- Espace extérieur idyllique directement au bord de l'Aabach **LA SITUATION** \- Emplacement hervorragant en zone de centre \- Excellentes liaisons en bus et en train. À moins de 5 minutes à pied de la gare ou de l'arrêt de bus le plus proche. En arrivant toutes les demi-heures, on atteint la gare centrale de Zürich en knapp 20 minutes \- Trois lignes de bus de la société Regionalbus Lenzburg circulent de la gare de Lenzburg vers Hunzenschwil, Teufenthal et Bettwil \- L'accès à l'autoroute A1 direction Zürich / Bern se trouve à seulement 5 minutes en voiture. \- Diverses possibilités de shopping et services importants à distance de marche (centre commercial Migros "Müli Märt" avec Migros et Denner / supermarché Coop / boulangerie / boucherie / banque avec bancomat / poste) \- La vieille ville avec de nombreuses autres offres (bars, restaurants etc.) se trouve à distance de marche \- Le parking "Müli-Märt", juste à côté, offre d'autres possibilités de stationnement pratiques (90 minutes gratuites)